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viernes, 8 de noviembre de 2013

Llegó el certificado de eficiencia energética.... y todos a chupar del saco, pero realmente ¿cuánto cuesta mi certificado, cuanto de lo que a veces pagamos repercute en él?

Inmobiliarias, portales de certificadores, reformistas, buscadores de trabajo, empresas de cupones descuento, el panadero y el boticario, todos se han apuntado y están ofreciéndolo a los mismos precios que los técnicos independientes o incluso menos ¿por qué?... anda, sigue leyendo y te enteraras donde va tu dinero.




    Hoy queremos dejaros otra reflexión, sabemos que probablemente la inmensa mayoría de los potenciales clientes que están buscando el certificado de eficiencia energética para su vivienda o local lo sabrán o deducirán, pero quizá haya alguno que no sepa bien como funciona esto por dentro, bien para esos clientes os lo vamos a contar.

    Ya hicimos otra entrada explicando un poco como se sacaba el precio de los certificados, puedes leerlo pinchando en el siguiente enlace: http://certificado-energetico-barato.blogspot.com.es/2013/07/certificados-de-eficiencia-energetica.html

    En primer lugar vamos a exponer una obviedad: todos sabemos que en cualquier producto en cuanto se meten los intermediarios por medio estos cargan un porcentaje más que razonable al coste final del mismo, sin aportarle por ello más valor real. Hasta aquí todos de acuerdo.


Yo entiendo que para traer un producto de la 'conchinchina' hacen falta intermediarios, que desde el fabricante a la puerta de nuestra casa transporten el producto, lo gestionen por la dificultad idiomática, de lejanía, etc. y eso tiene un sobre coste. Lo consideraremos un sobre-coste necesario aunque no mejore el producto en sí.


 Entiendo que hasta hace 10 años practicamente los intermediarios incluso eran los que tenían los contactos, y tanto el productor (producta peras o proyectos de ingeniería) como el cliente no tenían muchos medios de encontrarse, cobrando este intermediario en dichos casos (periódicos, importadores conocedores de los mercados interncionales, gestores de guías comerciales, etc...). Entonces lo entendería.....


    Pero hoy en día, con internet integrado hasta en las tazas water, con más de cien mil técnicos al alcance de un clic, con paginas ofreciendo directamente sus productos, alguno que otro que se ha tirado a poner incluso en farolas, parabrisas y papeleras carteles, es decir, antes de terminar de mencionar la palabra Certificado te vas a encontrar con 1.000 técnicos directamente y encima te lo ponen fácil, ellos te llaman, para que empieces ahorrando....

     ¿QUIEN SERÁ EL PALURDO QUE SIGUE PERDIENDO DINERO CONTRATANDO A TRAVÉS DE INTERMEDIARIOS EN ESTE TEMA?

    POR FAVOR QUE NO LE CUENTEN CUENTOS SEÑOR O SEÑORA CLIENTA.

    Esto del certificado sólo lo pueden realizar Arquitectos, Aparejadores y algunos Ingenieros, leáse esta entrada del blog para saber quien puede emitir y firmar un certificado de estas características. La ley no dice nada de Inmobiliarias, plataformas de internet que te ponen en contacto con quién.... ES QUE NO CONOCE Google, por favor encontrar un técnico directamente y ahorrarse comisiones inútiles es más fácil que la tabla del 1x1.

    Y lo más importante:  estos sobre-costes no repercuten en la calidad derivada del tiempo que el técnico dedica a estudiar su vivienda, ¿donde repercuten? en el bolsillo del intermediario. Como expertos conocedores del proceso de certificación le vamos a poner ejemplo real y lo entenderá mejor:

Piso 100 m2 en madrid, caldera mista individual, un split. año 1985.

Precio Certificado directo Arquitecto:   100 €
  •     Comunicación directa con el Arquitecto
  •     Desplazamiento a la vivienda
  •     Estudio de datos en Gabinete: 
  •         sombras bien hechas, 
  •         datos correctos instalaciones ecistentes, etc.
  •      Emisión y firma del Certificado
  •      Vuelta a entregar el certificado al cliente
  •       Resultado:   Has conocido a tu Arquitecto, aparejador o Ingeniero, sabes quien és. el resultado de ese certificado seguro es más coherente con su inmueble y ya puede venir el mismísimo Papa se puede justificar -->  menos problemas para usted en el futuro. (creanos que los técnicos pueden casi hacerlo 'por defecto' y a ellos nos les pasaría nada, pero a usted le han dejado con el culo al aire y un certificado que vale para su casa o la panadería de la esquina).

 Precio Certificado indirecto Plataforma/Inmobiliarias/etc*:    99 € ó grátis incluso.
  • En muchos de los casos no conocerás al técnico, pues ni siquiera van a ir a verlo.
  • La toma de datos depende de si el comercial se acuerda del piso y se lo puede decir por teléfono al 'chavalín recien acabada la carrera' que está en casa de sus padres, quizá sin dar de alta y con la formación y experiencia en esta materia que tiene el portero de edificio. Diferenciar aquí que una cosa es saber meter los cuatro datos que te pide el programilla y otra cosa es saber que estás haciendo.
  • El supuesto 'técnico capacitado' según la ley, o mejor dicho 'técnico necesitado' ha contratado con esa inmobiliaria por ejemplo al módico precio de 20, 30, 40 o como mucho 60€ cada certificado, claro ni irá a ver los pisos y todo lo hará en una hora y se lo mandará por email al comercial de la agencia.
  • La inmobiliaria le llamará y le dirá que ya lo tiene, pero que no se lo va a dar hasta que no vendan o alquilen ellos el piso o local. 
  • RESULTADO:  Injustificable resultado por parte del técnico ante nadie ---->Si te pillan chaval se te cayó el pelo, sanciones, leetelas anda que le va a hacer una gracia a tus padres que ya verás majete.
  • para usted:   Ojala a la hora de inventarse el certificado haya dado en el clavo, si nó que será lo más probable:
                  Calificación no real MUY BAJA:    En un futuro probablemente estás bajas calificaciones estén obligadas indirectamente a mejorar vía obras la misma. Y como nos van a obligar? No se preocupe lo hará el propio mercado excluyendo las peores casas y vía impuestos más caros, por ahi irán los tiros.

                  Calificación no real ALTA:   Con el paso del tiempo los clientes se van a acostumbrar a ver viviendas y sus respectivas calificaciones, lo que hará que practicamente a ojo sean capaces de saber más o menos la calificación de algo que intente venderles, es decir, si quiere venderles una piso de 1965, con ventanas de hierro, sin aislante y calefacción eléctrica en Collado Villalba con una "D" se va a desco....nar de risa en su cara o bien se lo tendrá que bajar bastante de precio, con la consiguiente inpronta de engaño que le ha dejado a ese posible comprador... YA PUEDE SER BUENO EL PISO Y BAJO EL PRECIO, YA.


       En definitiva y para no extenderme más que bastante llevo, no sea ingenuo, busque usted mismo en 'internet' a los propios técnicos, hable con ellos, que le cuenten antes de contratar, y el que mejor precio le dé y le inspire más confianza CONTRATELO, que ese será bueno seguro y se lo hará bien, sea o no de acemto.

     * También quiero hacer un par de aclaraciones: no todas las inmobiliarias, administradores de fincas o portales de certificación  cargan un sobre-coste por estos servicios, por eso es importante que hable con los técnicos y les pregunte a ellos si todo lo que les va a pagar es integro para el certificado, y segundo esto no es más que información para que usted sepa elegir, estamos en un mercado libre y cargar comisiones en los precios en la empresa privada no es ilegal, pero por lo menos que sea transparente.

   HOY EN DIA ESTAN LAS COSAS COMO PARA IR REGALANDO EL DINERO, que si 20 ó 50€ de diferencia respecto a lo que cobra el técnico que lo hace no van a mejorar su dedicación al mismo dando como resultado un certificado correcto que vale para algo,
PUES AHORRESELOS HOMBE, AHORRESELOS.