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viernes, 15 de noviembre de 2013

Qué es el certificado de eficiencia energética y qué debe incluir.

Conoce realmente contado por técnicos certificadores con amplia experiencia que debe contener tu certificación energética, para que sepas que te están cobrando y que "regalando".


     Hoy os vamos a describir lo mínimo que marca la Normativa que los técnicos deberán incluir en el certificado de eficiencia energética, de ésta forma sabremos distinguir entre las chapuceras "Ofertas" de multitud de inmobiliarias y otros añadidos que como ya no pueden bajar más (pues se quedaría en prácticamente más comisión que coste directo) el precio a los _g-técnicos que están trabajando para ellas a duro y medio el papelito (ojo a los g-tecnicos navegantes, lo sepan o no, "papelito" no CERTIFICADO, ya lo justificarán cuando y donde proceda) colocan en las ofertas como puntos diferenciadores todas las características obligatorias... hay que jo...erse, espabilados que son.

VISITA DEL TÉCNICO

En primer lugar indicar que aunque la visita del Técnico al inmueble no es obligatoria explícitamente en la normativa, pero evidentemente si el técnico debe expedir un certificado de una situación concreta, si no ve la vivienda no se que va a certificar, el humo, los datos que le ha dado el cliente, parte interesada.

Por otro lado afortunadamente los clientes cada vez más se fían menos de todos aquellos que le hacen el 'trámite' sin ir a ver su casa o local, y por eso veremos cada vez más la característica de 'VISITA DEL TÉCNICO A LA VIVIENDA' como una característica de buen certificado. Por lo tanto esto no es un regalo, es una obligación.


MEDIDAS DE MEJORA


Los técnicos estamos OBLIGADOS por la normativa a incluir medidas de mejora de 'serie' en los certificados energéticos, Sí, no le están regalando nada, al contrario si le han dado un certificado sin ellas, creo que le han timado. Por lo tanto esto no es un regalo, es una obligación.



MEGA-DESCUENTOS

Aquí ya viene el despiporre. Un portal de pisos atención te regala el 56% de bajada en sus certificados con un código de descuento. ALUCINANTE, el 56%, que coño hace el gobierno que no contrata a estos para gestionar la hacienda pública, con esta bajadas en los impuesto arreglan la crisis ya.

Pero vamos a ver señores, seamos serios. Primero parten de un precio de casi 300€. Segundo ellos se quedan con un porcentaje de lo que usted paga, si el precio es muy bajo, le resta el beneficio de la inmobiliaria, resultado un mini precio, al final por 30 o 40€ un Arquitecto, Aparejador o Ingeniero no va a invertir ni una hora en su certificado.

Resumiendo:  Usted paga 99€ a la inmobiliaria
                    Usted obtiene un 'certificado energético' de 50€

                    No se usted pero yo si esos 49€ no van a repercutir en el bien que compro, NO ME LOS GASTO!!!


REGISTRO DE LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA GRATIS

¿GRATIS?, te lratuito, pero donde cobran NO es gratis.


Un ejemplo:  En dicho portal de venta de pisos te indican que el registro va incluido, y tú como buscador de chollos piensas: 'éste, éste, que hasta me regala el registro'. Claro si tu piso es en Madrid como se hace vía telemática y no hay aún tasas vaya que vaya, pero si tu vivienda es por ejemplo en Toledo, ya te cobran 12€ más.

alucinante 12€ más... 

¿12€ de registro de certificado energético? Si las tasas de la Junta de Comunidades de Castilla La Mancha son 3€, para que quieren los otros 9€, si la gestión ya va incluida en el precio estándar, cobre usted 3€ más NO DOCE.


Resumiendo:

   Como mínimo el Certificado de Eficiencia energética para edificios existentes (anteriores al 2007) debería incluir 'de serie':

  1. Visita a la vivienda por parte del Técnico que va a Certificar. Pídale su acreditación de ser Arquitecto, Aparejador o Ingeniero y estar colegiado.
  2. Certificado de eficiencia energética. Original y firmado por el Técnico que lo elabora y visitó la vivienda. (son 6 hojas)
  3. Medidas de mejora técnicamente viables y adaptadas con realismo a la situación de la vivienda estudiada.
    El registro es obligación del propietario, el técnico lo registrará si lo estima oportuno, pudiendo ser gratis o no.


en fín... nuestro consejo final:


   SI USTED VA HA NECESITAR UN CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA ESPERESE UN POCO, POR QUE HA ESTE PASO LE VAN A DAR UN VIAJE AL CARIBE O UN COCHE DE REGALO.

Quizá el certificado no sepa al final ni que es, ni para que sirve, ni donde está, ni cuanto de lo que pagó fue destinado a su certificado y cuanto no. 

   Una reflexión final:  En España tenemos la mala costumbre de pagar lo que nos dicen sin ni siquiera saber que cantidad de ese dinero va a repercutir directamente en la calidad del producto y cuanto se lo van a llevar los INTERMEDIARIOS (dinero éste que no vale para NADA), pensando que el haber encontrado un precio bajo es la leche.

   No sólo en los certificados, en cualquier producto. Si pagamos 100€ por algo, cuanto más dinero de esos 100€ vaya directamente al que elabora el bien, mejor será éste, y aunque usted sólo busque cubrir el expediente, hágalo al mejor precio que encuentre pero con garantías, que es para usted, al técnico SI QUE LE DA IGUAL.

   
   Si desea más información sobre éste o cualquier otro tema, visite la web www. acemto.com o www.elmejorcertificado.com.